本文摘要：4月11日，第一太平戴维斯公布2019年第一季度深圳房地产市场阐述。

4月11日，第一太平戴维斯公布2019年第一季度深圳房地产市场阐述。该报告分别对深圳零售业、甲级写字楼、住宅市场等方面做到了分析及未来发展。零售截至2019年2月，深圳社会消费品零售总额达约976.0亿元人民币，同比快速增长5.5%。

2019年第一季度，无新项目入市。全市优质零售物业市场总存量仍为大约424.4万平方米。

本季度，不受购物中心品牌调整影响，部分铺位租约届满且无新品牌进驻，全市优质零售物业市场空置率环比小幅下降0.3个百分点至4.2%。本季度，深圳优质零售物业市场的出租市场需求主要源于中高端护肤品及化妆品、儿童及母婴用品、体育及户外、个人护理以及健身房等业态。首层平均值租金环比快速增长0.4%，至人民币每平方米每月757元。

其中，宝安子市场展现出亮眼，其首层平均值租金环比快速增长3.5%。未来发展坐落于福田区的卓悦中心一期预计将于2019年第二季度入市，预计将为市场带给18.6万平方米的追加供应。不受追加供应的影响，预计2019年第二季度空置率将小幅上升。

预计全市首层平均值租金将维持之后下跌趋势。然而在有新项目启用的子市场内，新项目或将以较低的租金开业以交换条件低出租率，因此平均值租金或将有一定程度的暴跌。甲级写字楼2019年第一季度，深圳写字楼市场无追加供应，全市写字楼总存量仍为608万平方米。季内，全市甲级写字楼清净招揽量大约为4.7万平方米，福田中心区部分金融企业为节省成本削减出租面积，导致全区清净招揽量为负1.2万平方米。

全市甲级写字楼市场空置率环比下降0.2个百分点，同比上升0.6个百分点，至18.2%。全市甲级写字楼市场平均值租金环比暴跌1.7%，同比暴跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。甲级写字楼平均值售价环比暴跌0.1%，同比下跌2.8%，至人民币每平方米55,257元。

未来发展预计2019年将有大约109.9万平方米的甲级写字楼交付给，主要集中于福田中心区和前海，分别占到总追加供应的28.8%和25.5%。不受追加供应入市的影响，全市供过于求的情况或将持续，短期内漆全市空置率将持续上升，平均值租金将持续暴跌。住宅季节性因素于一、二月尚存，深圳住宅销售市场的供应量和成交量分别环比上升87.7%和57.9%，至30.4万平方米和41.1万平方米。

自三月起，市场转好。截至2019年2月，全市一手住宅平均价格为人民币每平方米55,996元，环比暴跌2.3%。

不受季节性因素影响，一、二月全市服务式公寓市场转入淡季。三月份市场逐步转好。全市服务式公寓市场入住率大约为83.2%，环比上升2.1个百分点。

同期全市平均值租金保持稳定，环比下跌0.6%至人民币每平方米每月247元。未来发展预计2019年第二季度，深圳楼市调控主基调维持恒定。但总体政策环境将有所断裂，房贷利率的上调将之后推展深圳住宅市场的业主和投资市场需求的快速增长。预计住宅成交量将有所下降，成交价均价维持稳定。

住宅出租市场方面，预计2019年第二季度，泰华地产旗下的梧桐岛分享公寓将入市。粤港澳大湾区的政策受到影响将更有更加多海内外高素质、低收益人才的挤满和流向。

短期内，深圳服务式公寓市场需求将大大快速增长，平均值租金和入住率将稳定增长趋势。

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